Hausbesichtigung

Immobilie verkaufen - Das sollten Eigentümer beachten

Das eigene Haus ist für viele Immobilienbesitzer ein wichtiger Teil des eigenen Lebens. 

Dabei gibt es oftmals sehr gute Gründe, "Adé" zu den eigenen vier Wänden zu sagen und einen neuen Lebensabschnitt zu beginnen. Sollten sich die Eigentümer dazu entscheiden, die Immobilie zu veräußern stehen viele Verkäufer jedoch vor vielen ungeklärten Fragen: "Wie viel ist meine Immobilie wert?" "Was muss ich bei einem Immobilienverkauf beachten?" "Wie funktioniert die Vermarktung?"

Welcher Kaufpreis lässt sich für meine Immobilie erzielen?

Oftmals unterschätzen viele Eigenheimbesitzer die Bedeutung des Verkaufspreises. Dabei hängt dieser von unterschiedlichen Faktoren ab. 

  • 1. Aktuelle Marktsituation: Ist gerade ein guter Zeitpunkt meine Immobilie zu veräußern? Wie verhält sich aktuell die Nachfrage? 

  • 2. Lage der Immobilie: Befindet sich meine Immobilie in einer gefragten Wohnlage?

  • 3. Zustand und ggf. Ausstattung der Immobilie: Wurden bereits Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt? 

 

Bei Eigentumswohnungen spielen auch andere Faktoren eine wichtige Rolle: Die Höhe des Hausgeldes, Sondernutzungsrechte etc. .  All diese Faktoren fließen in die Wertermittlung mit ein. Daher ist es von besonderer Bedeutung, die Vermarktung einer Immobilie in professionelle Hände abzugeben. 

Wir führen für Sie eine komplette professionelle Wertermittlung durch und übernehmen den kompletten Verkaufsprozess für Sie. 

 

Legen Sie den Immobilienverkauf in gute Hände!

Überlassen Sie nichts dem Zufall! Auch ein Immobilienverkauf sollte gut durchdacht und geplant werden. Daher ist es sehr wichtig, den Immobilienverkauf in professionelle Hände zu geben. 

 

1. Wertermittlung durchführen

Oftmals kennen Eigenheimbesitzer nicht den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Daher ist es wichtig, den objektiven Wert einer Immobilie zu kennen. Mit einem fachkundigen Makler lassen sich oftmals höhere Verkaufserlöse erzielen. 

 

 

 

 

2. Alle relevanten Verkaufsunterlagen zusammenstellen und vorbereiten

Bei einem Immobilienverkauf werden einige Objektunterlagen benötigt, die für die Erstellung des Exposés relevant sind:

  • Grundrisse

  • Wohnflächenberechnung

  • Bauunterlagen (Baubeschreibungen)

  • Baugenehmigungen

  • Angaben zu Nebenkosten

  • Energieausweis (falls vorhanden)

  • professionelle Fotos 

  • Wohngebäudeversicherung

 

 

 

3. Professionelles aussagekräftiges Exposé erstellen

Ein Exposé ist eine aussagekräftige Beschreibung, die den Interessenten alle relevanten Informationen zu der Immobilie zur Verfügung stellt und zudem das Kaufinteresse potenzieller Käufer wecken soll. 

Im Exposé sind zudem professionelle Objektfotos vorhanden, um einen ersten Eindruck zu hinterlassen.

Für den ersten Eindruck gibt es keine 2. Chance!

 

 

4. Immobilienvermarktung

Bei einer Immobilienvermarktung ist es wichtig, den passenden Kaufinteressenten über die Vermarktung zu erreichen und zu informieren. Darüber hinaus hat ein fachkundiger Makler weitaus mehr Möglichkeiten, die Immobilie zu vermarkten, als nur über die Fachportale oder einer Zeitung. Durch unsere zahlreichen Vertriebskanäle und unserer Liste von vorgemerkten Kaufinteressenten, können wir zeitnah den richtigen Käufer für Sie finden. 

Auch die Besichtigungstermine zu koordinieren und durchzuführen, gehört zu unseren Aufgaben, genauso wie die Gespräche mit den finanzierenden Banken zu führen. 

 

 

5. Notartermine und Schlüsselübergabe 

Auch die Bestellung des Kaufvertragsentwurfes gehört zu der Aufgabe eines professionellen Maklerunternehmens. Dabei haben wir uns nicht nur zur Aufgabe gemacht, den Entwurf zu bestellen und zu prüfen, sondern auch weitere Behördengänge für die Verkäufer zu übernehmen. Der Kaufvertragsentwurf wird auf seine Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft, sodass alle wichtigen Vereinbarungen und etwaige Mängel schriftlich festgehalten werden. Nach der Vertragsunterzeichnung und der Kaufpreiszahlung durch den Käufer, wird ein Übergabetag vereinbart und die Schlüssel von dem Verkäufer übergeben. Auch hier übernehmen wir sämtliche Vorbereitungen zur Ummeldung und die Erstellung eines Übergabeprotokolls.

 

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